Kакво трябва да знаем при придобиване на недвижим имот по наследство?

Когато придобием недвижим имот по наследство е важно да имаме предвид следните неща:

      

      Имотът трябва да се декларира в общината по местонахождението на имота в 6-месечен срок от откриване на наследството (по смисъла на Закона за наследството наследството се открива  в момента на смъртта в последното местожителство на наследодателя).  В случай, че не декларират в законоустановения срок придобитите недвижими имоти, наследниците могат да бъдат глобени в размер от 10 до 400лв за физическите лица и от 500 до 3000лв за юридическите лица и едноличните търговци. Ако наследниците са повече от един, то декларацията, подадена от един от наследниците, ползва и останалите.

Разбира се, добре е да се уточни, че не всички недвижими имоти са облагаеми с данък. Необлагаеми са: земеделските земи и горите (с изключение на застроените от тях площи), поземлените имоти, заети от улици, пътища от републиканската пътна мрежа и водни обекти държавна или общинска собственост, както и недвижимите имоти с данъчна оценка до 1680лв включително. Всички останали недвижими имоти се облагат с данък, независимо дали собственикът ги ползва. Освен данъкът обаче, се дължи и такса битови отпадъци, която се заплаща заедно с данъка, но може да отпадне ако собственикът не ползва имота. За да бъде освободен от заплащане на такса битови отпадъци за цялата година, собственикът или ползвателят на имота може да подаде декларация до края на предходната година в общината по местонахождение на имота

На второ място, освен декларация по чл.14, спомената в т.1, се подава още една декларация (по чл.32), която се отнася до обявяване на полученото по наследство имущество, независимо от какъв характер е то- недвижими имоти, движими вещи, банкови влогове, произведения на изкуството и т.н. Важно е да се знае, че преживелият съпруг и наследниците по права линия без ограничение (това са възходящите и низходящите на наследодателя- бабите и дядовците, родителите, децата, внуците) не дължат заплащане на данък наследство, съответно не подават декларацията по чл.32 от Закона за местните данъци и такси. Независимо от това обаче, преживелият съпруг и роднините по права линия са длъжни да декларират имотите, които са наследили с декларация по чл.14 от Закона за местните данъци и такси, защото дължат годишен данък върху недвижимите имоти. Декларациите са две, тъй като се отнасят до два различни данъка- данък върху недвижим имот и данък наследство. Срокът за подаване и на двете декларации е 6-месечен от момента на откриване на наследството. В случай, че наследникът не е брат сестра, съпруг, родител или низходящ на наследодателя, 6-месечният срок за деклариране на наследството тече не от момента на откриването му, а от момента на узнаване за откриването му. В декларацията по чл.32 се посочват вида, местонахождението и оценката на полученото имущество. Когато се отнася за недвижими имоти, оценката е данъчната оценка.

Какво се случва, ако продадем наследения имот? Съгласно чл.13, ал.1, т.26 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица, доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство или завет са необлагаеми. Това означава, че независимо от броя на продадените наследствени имоти и от получения от продажбата доход, всички продажби ще бъдат необлагаеми. Също така, като цяло имуществото придобито по наследство и завет не се счита за доход на лицето.