ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТ

Най-бързият и лесен начин за прекратяване на съсобственост е доброволната делба, за която обаче е нужно съгласието на всички съсобственици. Често някои от тях не са съгласни и се налага провеждане на процедура по съдебна делба. Тя протича в 2 фази: допускане не делбата и извършване на делбата. В случай, че имотът е поделяем на отделни части между съсобствениците, в зависимост от размера на дяловете, съдът съставя разделителен протокол и го обявява на страните. След като решението за разделителния протокол влезе в сила съдът призовава страните за теглене на жребий и всеки получава своята част от имота.

Ако имотът не е поделяем (напр. земята не може да се подели на няколко парцела, ако е нива, по-малка от 3 дка, ливада – по-малка от 2 дка или овощна градина по-малка от 1 дка), съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан. При публична продан се извършва оценка на стойността на имота и самата продан стартира от 75% от стойността на оценката.

Възможно е да се избегне и доброволната, и съдебната делба на имота, ако прехвърлите само вашата собствена част. Тук има едно много важно законово правило – чл.33 от Закона за собствеността: „Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение”. Тоест, ако желаете да продадете своята част от имота, трябва задължително първо да предложите на останалите съсобственици да я закупят. Най-често това се прави с изпращане на нотариална покана с продажната цена и се даде срок на съсобствениците да заявят дали я приемат или не. Ако не спазите този законов ред, съсобственикът може да предяви иск срещу вас в съда.

Имайте  предвид, че особеното правило на чл.33 ЗС се отнася САМО  за продажбата като способ за прехвърляне. Няма подобно изискване, ако решите да дарите частта си на трето лице или пък да извършите замяна.

Също така като съсобственик вие можете да извършвате всички действия на управление на имота: да го ползвате, да получавате добиви от него, дори да го дадете целия под наем като обезщетите останалите съсобственици за това, че ги лишавате от ползване на имота. Качеството ви на съсобственик може да отпадне при прекратяване на съсобствеността по описаните по-горе начини.